随着全球制造业产业链的深度调整，越南工业部门正迈入一个全新的发展阶段。制造企业在越南的布局考量，已不再单纯依赖传统的低成本优势，而是加速转向追求高附加值生产、可持续基础设施以及长期的运营效率。这一趋势在越南欧洲商会（EuroCham）与第一太平戴维斯越南公司（Savills Vietnam）联合主办、LŌ-GOI集团支持的“构建可持续产业价值：从 ESG 承诺到落地实践”行业论坛上得到了深入探讨。

越南工业格局的范式转移：从成本红利到高附加值生态

越南持续受益于源源不断的制造业投资、不断扩张的基础设施，以及覆盖广泛的自由贸易协定网络。然而，随着电子、先进制造及技术密集型产业对工业设施提出更为严苛的要求，该国的工业格局正在发生深刻演变。与此同时，土地与开发成本攀升、电力容量紧张以及环境标准日趋严格，也在深刻影响着企业租户的选址决策。

根据第一太平戴维斯的研究，越南的工业选址正变得日益精细化。虽然区位与成本仍是基础考量，但高附加值制造企业如今更看重以下关键要素：

  • 可靠的电力供应与配套基础设施
  • 技能型劳动力储备
  • 运营效率与投产速度
  • 设施的可持续性与绿色认证

随着越南持续吸引更多技术密集型投资，传统的工业园区已无法仅通过提供土地来满足市场需求，必须不断升级，打造更具韧性、更高效、更可持续的工业生态体系，为租户的长期发展提供支撑。

资本流向的结构性变革：大型资本密集型项目凸显

数据表明，越南制造业的吸引力依然强劲，但投资结构已发生显著变化：

  • 2026年上半年，外国投资者在越南的注册投资总额达346.5亿美元，同比增长61%。
  • 制造业继续吸引大部分资金，引资规模约184.7亿美元，占外商直接投资（FDI）注册总额的一半以上，较2025年上半年显著增长。
  • 制造业新增注册FDI项目的投资额为107.1亿美元。
  • 2026年上半年制造业新增项目数量降至468个，而2025年同期为759个。

新增项目数量的减少与资金规模的大幅增长形成鲜明对比，这表明投资活动正日益向少数大型项目集中。这一趋势体现出越南在吸引高附加值制造业投资，尤其是技术密集型领域投资方面的持续成效，也反映出行业正从分散的小型项目注册，转向数量更少、规模更大、资本密集度更高的制造业投资。

第一太平戴维斯越南公司董事、工业服务部门总监John Campbell指出，越南早已超越传统低成本制造目的地的角色。技术密集型产业的需求正显著上升，对这些企业而言，基础设施配套、可靠电力供应和高品质工业设施的重要性与日俱增。对于有意布局越南的制造企业，当下选择合适的区位，意味着要在成本竞争力、运营表现、可持续性与长期业务韧性之间取得平衡。

将可持续承诺转化为可衡量的运营绩效

尽管可持续设计与绿色建筑认证在越南工业领域日益受到重视，但在设施的整个运营周期内持续保持环境表现，同样至关重要。

国际设施管理协会（IFMA）的研究显示，建筑全生命周期总成本中约60%至80%产生于运营阶段，这凸显了有效维护、资源管理与长期资产规划的重要性。

第一太平戴维斯越南公司综合设施管理服务部门全国主管Luca Vadala指出，综合设施管理（IFM）是实现可持续性目标转化为可衡量运营成果的关键路径。有效的设施管理需要明确权责、常态化绩效监控和持续改进，具体涵盖：

  • 能源与水资源消耗优化
  • 预防性维护与关键资产可靠性
  • 废弃物管理与环境合规

Luca Vadala表示，建筑的可持续性表现并非仅由设计或认证决定，关键在于日常如何运营。通过整合预防性维护、能源管理与可靠的运营数据，综合设施管理能帮助企业发现低效环节、管控成本，并长期保持设施性能。对工业租户而言，这也意味着保障运营连续性，并为长期资产价值提供支撑。

在此过程中，数字平台、建筑管理系统（BMS）及新兴的人工智能（AI）应用正发挥关键作用。通过打通资产档案、维护活动与资源消耗数据，这些技术能够帮助设施管理者做出更优的房地产决策。

标杆案例剖析：LŌ-GOI安风项目的可持续实践

论坛重点介绍了由LŌ-GOI集团开发、位于北宁省的LŌ-GOI安风（Yen Phong）工业园区。该项目作为通过体系化运营管理支撑可持续工业发展的范例，展示了开发目标与运营需求紧密衔接的实际成效：

  • 项目占地12.1公顷，总可租赁面积约115,499平方米。
  • 已获得LEED BD+C金级认证，并配备先进的建筑管理系统（BMS）及专属监测应用。
  • 第一太平戴维斯越南公司已获委任，为项目提供综合设施管理的硬服务与软服务，支持日常设施运营、维护协调与绩效监测。

LŌ-GOI集团越南北区总经理Matthew Jackson表示，可持续的工业与物流开发必须为入驻企业创造切实价值。通过专注于打造现代化工业空间，既满足租户的运营需求，又将环保考量融入开发与长期管理。与经验丰富的伙伴合作，有助于在施工阶段结束后，于物业的整个运营生命周期内持续保持这些标准。

绿色生态的延伸：从工业运营到环境修复

本次活动还将可持续理念转化为实际行动。主办方通过专注于森林修复与生物多样性保护的越南机构GAIA，捐赠了500棵树用于森林修复。这一举措基于“每位参会者对应捐赠5棵树苗”的承诺，将论坛参与和环境修复紧密联结。